相続登記とは？手続きの流れを司法書士がわかりやすく解説 ～川西市・宝塚市の皆さまへ～

こんにちは。川西市の瀬戸司法書士事務所です。

今回は、相続に関するご相談の中でも特に多い「相続登記」について、専門家としてわかりやすくご説明します。

「相続登記ってそもそも何？」「自分でできるの？」「放っておくとどうなるの？」
そんな疑問を持っている方は、ぜひ最後までご覧ください。

■ 相続登記とは？

相続登記とは、亡くなった方（被相続人）名義の不動産を、相続人の名義に変更する手続きのことです。

たとえば、ご両親や祖父母が所有していた土地・建物・マンションなどを引き継ぐ場合、登記簿上の名義をそのままにしておくと、後々の売却・活用・建て替えなどができなくなります。

■ 相続登記は義務化されています

2024年4月から、相続登記の申請が法律で義務化されました。
不動産を相続した方は、相続の開始を知ってから3年以内に登記を申請しなければなりません。

もし正当な理由なく申請を怠ると、10万円以下の過料が科される可能性があります。

川西市や宝塚市でも「親の家をそのままにしていたけれど、今のうちに名義変更しておきたい」というご相談が増えています。

■ 相続登記の手続きの流れ

相続登記は、主に次のような流れで進めます。

①相続人の確定
まず、亡くなった方の戸籍謄本を出生から死亡まですべて集めて、法的に誰が相続人になるのかを確認します。

（例）配偶者、子ども、兄弟姉妹、甥姪など。
家族構成によって範囲が変わります。

②相続財産の確認
不動産や預貯金など、相続対象となる財産を確認します。
不動産の場合は登記事項証明書（登記簿謄本）を取得して確認します。

③遺産分割協議
相続人全員で「どの財産を誰が引き継ぐか」を話し合い、遺産分割協議書を作成します。
司法書士が法的に正しい形で書類作成をサポートします。

④登記申請
法務局に登記を申請し、名義を変更します。
必要書類の提出・申請書の作成・登録免許税の納付などを行い、通常1～2週間ほどで完了します。

■ 放置するとどうなるの？

相続登記をしないまま放置すると、次のようなトラブルが起こることがあります。

・相続人が亡くなってしまい、手続きが複雑化する。
・不動産の売却や処分ができなくなる。
・他の相続人や親族との間でトラブルになる。

特に、川西市や宝塚市のように親の家をそのままにしているケースでは、時間が経つほど手続きが難しくなる傾向にあります。

■ 司法書士に依頼するメリット

相続登記は、自分で手続きを行うことも可能ですが、戸籍の収集、遺産分割協議書の作成、法務局への申請など、専門知識と手間が必要です。

司法書士に依頼すれば、
・法的に正確な登記ができる
・手続きをまとめて任せられる
・トラブルを未然に防げる
というメリットがあります。

瀬戸司法書士事務所では、川西市・宝塚市の方から多くのご相談をいただいており、
地域の事情にも詳しく対応しています。

■ 相続登記でお悩みの方・分からない事がある方へ

「登記をしないまま何年も経っている」
「どの書類を集めたらいいかわからない」

そんな場合も、まずはお気軽にご相談ください。

相続に詳しい司法書士が、相続の流れを整理し、あなたに最適な手続き方法をご案内します。

相続のことなら、瀬戸司法書士事務所へ！
相続のご相談やお問い合わせは、ホームページからも受け付けております。

瀬戸司法書士事務所｜お問い合わせはこちらから
https://setojimusho.net/contact/

【瀬戸司法書士事務所】

兵庫県川西市中央町13-23　トヨノ第2ビル2階
川西能勢口駅より徒歩すぐ
川西市役所向かい
相続・遺言・登記・不動産手続きのご相談はお任せください。

電話：072-768-9232
営業時間：9：00～20：00／土日対応可能

■ 対応エリア

【兵庫県】
川西市、猪名川町、宝塚市、三田市
伊丹市、尼崎市、西宮市、芦屋市

【大阪府】
池田市、豊能郡能勢町、箕面市、豊中市
その他府下全域

その他、近畿圏内

■ サービス内容

【相続登記サポートポート（対象財産：不動産のみ）】
被相続人の出生から死亡までの戸籍収集
相続人全員分の戸籍収集
戸籍の追加取得
収集した戸籍のチェック業務
相続関係説明図（家系図）作成
遺産分割協議書作成
相続登記申請
不動産登記事項証明書の取得

【相続放棄サポート】
戸籍収集
相続放棄申述書の作成
家庭裁判所への書類提出代行
家庭裁判所からの質問に対する回答書の作成支援
家庭裁判所が相続放棄を受理したことの証明書の取り寄せ
相続放棄が成立した事を債権者に対して通知
相続放棄したことを事前に次の相続人にお知らせ

【遺言書作成サポート】
遺言書作成サポート（自筆証書）
遺言書作成サポート（公正証書）
証人立会い

【生前贈与サポート】
生前贈与登記、双方の代理、贈与契約書の作成

【相続手続きに係る裁判書類関係】
遺産分割調停申立書の作成
遺言書の検認申立書の作成

【後見業務など】
相続財産管理人の申立
不在者財産管理人の申立
特別代理人の申立
成年後見の申立

【その他】
相続手続きに関する事全般

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