2024年義務化開始！川西市の自宅名義変更を放置するリスク

 
皆様、こんにちは！川西市・宝塚市を中心に、地域密着で相続をサポートしている瀬戸司法書士事務所です。

2024年4月から、不動産の「相続登記（名義変更）」が法律で義務化されました。すでにご存知の方も多いかと思いますが、「いつかやればいいや」と放置していた手続きが、これからは「放置できないもの」に変わりました。

今回は、川西市や宝塚市にお住まいの方や、この地域に大切な不動産をお持ちの方に向けて、手続きを放置することのリスクと、義務化に備えて今すべきことについてプロの視点で解説します。

「知らなかった」では済まされない！義務化の内容

今回の法改正により、不動産を相続したことを知った日から3年以内に名義変更の手続きを行わなければならなくなりました。

【10万円以下の過料（ペナルティ）】
正当な理由なく放置すると、罰金に相当する過料を科される可能性があります。

【過去の相続も対象】
2024年4月より前に発生していた相続についても、遡って義務化の対象となります。「ずっと父の名義のままだ」という川西市や宝塚市の物件も、すべて期限内の対応が必要です。

手続きを放置する「目に見えないリスク」

過料も怖いですが、司法書士として一番心配なのは「放置すればするほど手続きが困難になる」という点です。

【遺産分割協議が成立しなくなる】
相続人が亡くなり次の相続が発生すると（数次相続）、関係者が増えて話し合いがまとまらなくなります。

【認知症のリスク】
相続人の一人が認知症になると、成年後見の申立や特別代理人の選任といった家庭裁判所の手続きをしなければ、遺産分割ができなくなります。

【行方不明者の発生】
連絡が取れない相続人が現れると、不在者財産管理人の申立が必要になるなど、解決に多大な時間と費用がかかります。

瀬戸司法書士事務所のトータルサポート

「何から手をつけていいかわからない」という川西市や宝塚市にお住まいの方へ。当事務所では、相続登記に必要なすべての工程を丸投げいただけるサポート体制を整えています。

１、相続登記サポート（不動産）

【徹底した調査】
被相続人の出生から死亡までの戸籍収集、相続人全員の戸籍収集、不動産登記事項証明書の取得。

【書類作成】
収集した戸籍をチェックし、相続関係説明図（家系図）や、法的に有効な遺産分割協議書を作成します。

【登記申請】
法務局への相続登記申請をスピーディーに行います。

２、その他の相続関連サービス

【相続放棄】
借金がある場合、3ヶ月以内に家庭裁判所へ申述が必要です。書類作成から債権者通知まで代行します。

【遺言書作成】
将来の紛争を防ぐための自筆証書・公正証書遺言の作成支援。

【生前贈与】
契約書作成から贈与登記まで。

【裁判書類作成】
遺産分割調停や遺言書の検認、相続財産管理人の申立など、裁判所が絡む複雑な手続き。

地域密着の「相続専門の瀬戸司法書士事務所」だからできること

当事務所は、川西市や宝塚市にお住まいの方からのお問い合わせやご来店を、日々数多くいただいております。

地元の土地勘や役所の事情に精通しているからこそ、スムーズで安心な手続きが可能です。「親の名義が古いままだけど大丈夫かな？」「相続人の一人が認知症なんだけど……」といった、具体的なお悩みに寄り添います。

相続は時間が経てば経つほど難しくなります。義務化が始まった今、重い腰を上げてスッキリ解決してしまいましょう！

ご相談はお電話やホームページからも受け付けております。

瀬戸司法書士事務所｜お問い合わせはこちらから
https://setojimusho.net/contact/

【瀬戸司法書士事務所】

兵庫県川西市中央町13-23　トヨノ第2ビル2階
川西能勢口駅より徒歩すぐ
川西市役所向かい
相続・遺言・登記・不動産手続きのご相談はお任せください。

電話：072-768-9232
営業時間：9：00～20：00／土日対応可能

■ 対応エリア

【兵庫県】
川西市、猪名川町、宝塚市、三田市
伊丹市、尼崎市、西宮市、芦屋市

【大阪府】
池田市、豊能郡能勢町、箕面市、豊中市
その他府下全域

その他、近畿圏内

■ サービス内容

【相続登記サポートポート（対象財産：不動産のみ）】
被相続人の出生から死亡までの戸籍収集
相続人全員分の戸籍収集
戸籍の追加取得
収集した戸籍のチェック業務
相続関係説明図（家系図）作成
遺産分割協議書作成
相続登記申請
不動産登記事項証明書の取得

【相続放棄サポート】
戸籍収集
相続放棄申述書の作成
家庭裁判所への書類提出代行
家庭裁判所からの質問に対する回答書の作成支援
家庭裁判所が相続放棄を受理したことの証明書の取り寄せ
相続放棄が成立した事を債権者に対して通知
相続放棄したことを事前に次の相続人にお知らせ

【遺言書作成サポート】
遺言書作成サポート（自筆証書）
遺言書作成サポート（公正証書）
証人立会い

【生前贈与サポート】
生前贈与登記、双方の代理、贈与契約書の作成

【相続手続きに係る裁判書類関係】
遺産分割調停申立書の作成
遺言書の検認申立書の作成

【後見業務など】
相続財産管理人の申立
不在者財産管理人の申立
特別代理人の申立
成年後見の申立

【その他】
相続手続きに関する事全般

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