宝塚市の実家が「所有者不明」になる前にすべきこと ～川西市・宝塚市の皆様へ、相続登記義務化の注意点～

 
皆様、こんにちは！川西市や宝塚市を中心に、地域密着で相続をサポートしている瀬戸司法書士事務所です。

最近、ニュースなどで「所有者不明土地」という言葉を耳にすることはありませんか？実は今、全国的に「亡くなった方の名義のまま放置されている不動産」が深刻な社会問題となっています。

これを受け、2024年4月から「相続登記（不動産の名義変更）」が法律で義務化されました。放置しておくと、将来の売却が困難になるだけでなく、10万円以下の過料（ペナルティ）の対象となる可能性もあります。

今回は、宝塚市や川西市にある大切なご実家を「所有者不明」にさせないために、今からすべき具体的な手続きについて、専門家の視点から詳しく解説します。

なぜ「所有者不明」になってしまうのか？

多くの場合、悪気があって放置しているわけではありません。

＊「相続人同士の話し合い（遺産分割協議）がまとまらない」。
＊「誰が相続人なのか、家系図が複雑すぎて把握できていない」。
＊「手続きが面倒で、売る時までそのままでいいと思っている」。

こうした理由で放置している間に、さらに次の相続が発生して数次相続となり、関係者が数十人に膨れ上がって収拾がつかなくなる…というのが典型的なパターンです。**川西市や宝塚市**の歴史あるお宅ほど、こうしたリスクを抱えているケースが見受けられます。

「所有者不明」を防ぐための3ステップ

手続きをスムーズに進めるためには、以下の順番で取り組むことが重要です。

１、相続人調査（戸籍の収集）

まずは、法律上の相続人を100%確定させる必要があります。当事務所では、被相続人の出生から死亡までのすべての戸籍収集を代行し、正確な相続関係説明図（家系図）を作成します。

２、遺産分割協議と協議書の作成

相続人全員で「誰が不動産を引き継ぐか」を話し合います。合意した内容は、法務局や銀行で受理される形式の遺産分割協議書として書面に残す必要があります。

３、相続登記（名義変更）の申請

決定した内容に基づき、法務局へ登記申請を行います。川西市や宝塚市に不動産を持っている方であれば、管轄の法務局への手続きを当事務所がスピーディーに代行いたします。

事情がある場合の専門的な解決策

「どうしても管理できない」「話し合いができない」という場合も、放置せず専門的な制度を利用しましょう。

【相続放棄の検討】
宝塚市や川西市の実家が空き家で、誰も住む予定がなく負債となる場合は、期限内（3ヶ月以内）に相続放棄を申し立てる選択肢もあります。

【認知症や行方不明者がいる場合】
相続人の中に認知症の方がいれば成年後見制度や特別代理人、行方不明者がいれば不在者財産管理人の選任が必要です。これら家庭裁判所への書類作成も、当事務所が全面的にバックアップします。

瀬戸司法書士事務所にお任せいただくメリット

相続は、一生のうちに何度も経験するものではありません。だからこそ、地域密着で、地元の不動産事情や役所・裁判所の手続きに精通した専門家を頼ってください。

当事務所では、以下のトータルサポートを提供しています。

【相続登記サポート】
戸籍収集から登記完了まで丸投げOK

【生前対策】
将来の紛争を防ぐための遺言書作成や生前贈与のご提案

【裁判書類作成】
相続放棄や遺言検認、調停の申立支援

川西市や宝塚市にお住まいの方はもちろん、遠方にお住まいで「川西・宝塚にある実家の相続をどうにかしたい」という方からのご相談も大歓迎です。

実家を「負の遺産」にしないためには、早めの相談が何よりの特効薬です。
「名義が古いままだけど大丈夫かな？」「固定資産税だけ払い続けているけど…」と少しでも不安を感じたら、まずは当事務所の無料相談をご活用ください。

ご相談はお電話やホームページからも受け付けております。

瀬戸司法書士事務所｜お問い合わせはこちらから
https://setojimusho.net/contact/

【瀬戸司法書士事務所】

兵庫県川西市中央町13-23　トヨノ第2ビル2階
川西能勢口駅より徒歩すぐ
川西市役所向かい
相続・遺言・登記・不動産手続きのご相談はお任せください。

電話：072-768-9232
営業時間：9：00～20：00／土日対応可能

■ 対応エリア

【兵庫県】
川西市、猪名川町、宝塚市、三田市
伊丹市、尼崎市、西宮市、芦屋市

【大阪府】
池田市、豊能郡能勢町、箕面市、豊中市
その他府下全域

その他、近畿圏内

■ サービス内容

【相続登記サポートポート（対象財産：不動産のみ）】
被相続人の出生から死亡までの戸籍収集
相続人全員分の戸籍収集
戸籍の追加取得
収集した戸籍のチェック業務
相続関係説明図（家系図）作成
遺産分割協議書作成
相続登記申請
不動産登記事項証明書の取得

【相続放棄サポート】
戸籍収集
相続放棄申述書の作成
家庭裁判所への書類提出代行
家庭裁判所からの質問に対する回答書の作成支援
家庭裁判所が相続放棄を受理したことの証明書の取り寄せ
相続放棄が成立した事を債権者に対して通知
相続放棄したことを事前に次の相続人にお知らせ

【遺言書作成サポート】
遺言書作成サポート（自筆証書）
遺言書作成サポート（公正証書）
証人立会い

【生前贈与サポート】
生前贈与登記、双方の代理、贈与契約書の作成

【相続手続きに係る裁判書類関係】
遺産分割調停申立書の作成
遺言書の検認申立書の作成

【後見業務など】
相続財産管理人の申立
不在者財産管理人の申立
特別代理人の申立
成年後見の申立

【その他】
相続手続きに関する事全般

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