川西市・宝塚市の自宅を「家族信託」か「生前贈与」か？選び方 ～認知症対策と相続準備のポイント～

 
皆様、こんにちは！川西市・宝塚市を中心に、地域密着で相続をトータルサポートしている瀬戸司法書士事務所です。

「将来、自分が認知症になったらこの家はどうなるのか？」
「子供に早めに名義を移しておいたほうが安心だろうか？」

川西市や宝塚市にお住まいの方から、このようなご相談をいただく機会が非常に増えています。特に2024年から始まった相続登記の義務化もあり、「今のうちに手を打っておきたい」という意識が高まっているようです。

名義を動かす方法としてよく比較されるのが「家族信託」と「生前贈与」。どちらも有効な手段ですが、目的によって選び方が全く異なります。今回は、相続手続きや遺産分割のプロの視点から、その違いと選び方を詳しく解説します。

「生前贈与」：今すぐ名義を完全に移したい場合

生前贈与は、生きている間に自分の財産を無償で相手に与える契約です。

【メリット】
将来、相続人同士で「誰が継ぐか」と遺産分割協議で揉めるリスクをゼロにできます。また、贈与した瞬間に名義が変わるため、確実性が高いです。

【注意点】
不動産取得税や登録免許税などのコストが相続に比べて割高になる傾向があります。また、一度贈与すると、親がその家を自由に売ることはできなくなります。

当事務所では、贈与契約書の作成から、双代理での生前贈与登記まで、確実な手続きをサポートしています。

「家族信託」：名義は移すが、管理権を託したい場合

最近注目されているのが、財産の「管理権」だけを信頼できる家族に託す仕組みです。

【メリット】
最大の強みは「認知症対策」です。親が認知症になり判断能力を失っても、あらかじめ託された子が、親の介護費用のために家を売却したり修繕したりできます。

【名義の扱い】
形式的な名義は子に移りますが、実質的な持ち主（利益を得る人）は親のまま。そのため、多額の贈与税がかからないのが特徴です。

あなたにぴったりの選び方はどっち？

川西市や宝塚市に不動産を持っている方に、わかりやすい基準をご提示します。

１、将来の認知症による資産凍結を防ぎたい場合は家族信託

　※関連する専門手続き／信託登記、成年後見の検討

２、特定の子供に確実に家をあげたい（早期移転）場合は生前贈与

　※関連する専門手続き／贈与登記、贈与契約書作成

３、亡くなった後に特定の子供に継がせたい場合は遺言書作成

　※関連する専門手続き／公正証書遺言、遺言執行

もし認知症が進んでしまった後に手続きをしようとすると、家庭裁判所への成年後見の申立や、不動産処分に際しての特別代理人の選任が必要になり、手続きが非常に複雑になります。元気な今のうちの判断が大切です。

瀬戸司法書士事務所にお任せください

当事務所は、単に書類を作るだけでなく、ご家族の状況に合わせた最適な「資産のバトンタッチ」をご提案しています。

【相続登記サポート】
不動産登記事項証明書の確認から、過去の未登記の整理、相続関係説明図（家系図）の作成まで。

【遺言書作成サポート】
自筆証書・公正証書の作成支援（証人立会いも可）。

【裁判所書類の作成】
もし相続放棄を検討される場合や、遺産分割調停、遺言書の検認が必要な場合も、裁判所提出書類の作成を代行します。

【複雑な戸籍調査】
被相続人の出生から死亡までの戸籍収集など、面倒な作業はすべて丸投げいただけます。

＊＊＊
川西市や宝塚市という住み慣れた街の大切なご自宅。それを「争いの種」ではなく「安心の資産」にするためには、今の準備が不可欠です。

「うちの場合は贈与がいいの？信託がいいの？」
そんな疑問をお持ちの方は、ぜひ一度お気軽にご来店ください。地域密着の司法書士として、じっくり丁寧にお話を伺います。

ご相談はお電話やホームページからも受け付けております。

瀬戸司法書士事務所｜お問い合わせはこちらから
https://setojimusho.net/contact/

【瀬戸司法書士事務所】

兵庫県川西市中央町13-23　トヨノ第2ビル2階
川西能勢口駅より徒歩すぐ
川西市役所向かい
相続・遺言・登記・不動産手続きのご相談はお任せください。

電話：072-768-9232
営業時間：9：00～20：00／土日対応可能

■ 対応エリア

【兵庫県】
川西市、猪名川町、宝塚市、三田市
伊丹市、尼崎市、西宮市、芦屋市

【大阪府】
池田市、豊能郡能勢町、箕面市、豊中市
その他府下全域

その他、近畿圏内

■ サービス内容

【相続登記サポートポート（対象財産：不動産のみ）】
被相続人の出生から死亡までの戸籍収集
相続人全員分の戸籍収集
戸籍の追加取得
収集した戸籍のチェック業務
相続関係説明図（家系図）作成
遺産分割協議書作成
相続登記申請
不動産登記事項証明書の取得

【相続放棄サポート】
戸籍収集
相続放棄申述書の作成
家庭裁判所への書類提出代行
家庭裁判所からの質問に対する回答書の作成支援
家庭裁判所が相続放棄を受理したことの証明書の取り寄せ
相続放棄が成立した事を債権者に対して通知
相続放棄したことを事前に次の相続人にお知らせ

【遺言書作成サポート】
遺言書作成サポート（自筆証書）
遺言書作成サポート（公正証書）
証人立会い

【生前贈与サポート】
生前贈与登記、双方の代理、贈与契約書の作成

【相続手続きに係る裁判書類関係】
遺産分割調停申立書の作成
遺言書の検認申立書の作成

【後見業務など】
相続財産管理人の申立
不在者財産管理人の申立
特別代理人の申立
成年後見の申立

【その他】
相続手続きに関する事全般

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